ある大手の営業体質 パート2

この前、ある金融機関の方が当社に来店され

た時に話された実話です。

 

その金融機関のご来店客が不動産売却の

ことで相談をされたそうです。

要するに、所有不動産を売却をして、返済資

金に充てたいという相談だそうです。

 

それで、金融機関の担当者(以下「Aさん」としま

しょう)が、それだったら大手の方が良いと判断し

たらしく、すぐに●●●●●不動産販売に紹介した

そうです。

でね、もともと相続で取得した土地だから、売れ

ば、ほぼ必然的に譲渡所得税が発生するとい

う状況だそうです。

譲渡所得税って言うのは、簡単に手っ取り早

く言えば、購入したときよりも高く売れて利益

が出たら税金納付してね。という税制度のこと

です。

建物の減価償却も考える必要があります。)

 

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【例題です】

購入時 2000万円

(その内訳:土地1000万円 建物1000万円)

木造 償却年数30年 経過年数10年

購入時の費用は150万円

売却代金は、3000万円

売却時の費用は100万円だとします。

 

↓ すると、こんな計算になります。

 

建物減価償却の計算

1000万円×0.9×0.034×10年=306万

 

取得費の計算

(2000万円+150万円)-306万円=1844万円

 

課税譲渡所得の計算式

課税譲渡所得=譲渡価格-(取得費+譲渡費用)-特別控除

課税譲渡所得=3000万円-(1844万円+100万円)

∴課税譲渡所得=1056万円

ここでは特別控除の適用はしません。

 

長期譲渡所得の計算

課税譲渡所得1056万円×20%=211.2万円

∴納税額は211.2万円

つまり3000万円で売却ができた場合211.2万円

は納税しなさいってことなわけ。

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でね、この●●●●●不動産販売の担当者がすぐに

購入客を見つけてきたんだって。

素晴しい!

そしてすぐに不動産売買契約を締結。

素晴しい!

ところが、この後問題が発生!

金融機関がお金の流れを計算すると、決済

のために返済やらなんやらをするため、譲渡

所得税の納税額が不足する事が発覚!

(あくまでAさんの計算による。)

そこで、●●●●●不動産販売担当者にその

ことを連絡すると、担当者はバツ悪くこう言っ

たそうです。

営「売主に譲渡所得税の事は話さないで下さい。」

Aさん「じゃぁ、いったいどうするんですか、、、。」

営「・・・・・・・・・。」

営「なんとかして、このまま進めますから、、、。」

Aさん「(&&”)%!=$[=w^}*‘+?」

 

(==;)お~い、、、。

 

その後の事知らないんだけど、決済出来ないって

Aさんが嘆いていました。

たしかに、売却代金受領(引渡)の翌年の確定申

告をしてからの譲渡所得税の納付だから、決済が

できないわけじゃないけど、当初依頼されたスキー

ムは、売却代金で”譲渡所得税の捻出及び返済”

だったのね。

 

その目的は果たせない内容での不動産売買契約

(契約金額)となったようです。

金融機関の方曰く、、、

仲介業者は、売主様にはうまく取り繕おうとして

いるようで、金融機関の人は紹介した者としてど

う対応したらいいか悩んでいるそうです、、、。

 

金融機関の担当者、嘆いてましたが後の祭り、、、。

さて、どうなることやら、、、。

 

※もちろん、全部の大手社員の対応がこうとは言え

ませんが、衝撃的なお話しでした、、、。

投稿者: わいわいアットホーム

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