ホントなの!って思ってしまった私(笑)

“ワンルームマンションは、「古い」「狭い」「安い」が

人気化する”ってタイトルの記事を読んだんだ。

へー、そっか。なんでだろう?ほんとなのかなぁって、

興味がすごくわいてしまってね。もしかして、私が考

えていることが全然違って、間違いがあるのかもしれ

ないと思って、ちょっとドキドキしながら読んじゃった

んだ。

人気のない狭小3点ユニットの賃貸ワンルームが

「お宝ワンルーム」になるって話しなんだけど、なんで

だろうって思ったので読み進めてみた。

それで読んだ感想は、コレ!↓

筆者は幻想に取りつかれてんじゃなかろうか、、、

(笑)。

――――――――――――――――

(※”私意見”以外は、要約した内容です。)

1.区条例や指導要綱により今後建築するワンル

ームマンションの最低専有面積は「25㎡以上」にな

っているから今後狭小の新築ワンルームは供給が

できなくなるので希少性が高くなる。

(↑希少な生き物)

(私意見:それを希少性と言うんだな、、、(笑))

 

2.需要は拡大している。

理由

(1)若年層の低所得化

家賃が抑えられるメリットを享受できる。

(2)外国人居住者の増加

裕福な留学生が1Rに住むケースが増加

(3)高齢化

単身者が利便性を求めている

(私意見:ある意味納得かも、、、。)

 

経年劣化による家賃下落や、築年数が古いことによ

る出口(売却戦略のこと)の難しさなどの懸念はある

ものの供給の絞り込みを考慮すると、むしろこのよう

な物件の方が家賃下落リスクも低く、出口(売却)も

現金での買い手が見つかりそう。

中古ワンルーム販売専業の会社が見込み客にメー

ル配信をすると同時に問い合わせが入る人気にな

っています。

(私意見:バカ売れなのね、ほんとかなぁ?)

 

本当に新築狭小ワンルームの建設が東京23区で

なくなると、需給関係から価格1000万円程度の中

古物件の人気が高まりそうです。

数年後にはマーケットから、築古狭小物件がなく

なってしまうかもしれません。

(私意見:数年後に無くなるなんてことないし、時代

の流と共に需要が少ないものは需要のあるものへ

と変化しいくのが自然だと思うんだけどね。)

 

(ここまでが要約した内容です)

――――――――――――――――――――

これ、投資用不動産として購入する人に対しての話し

なんだろうね。

それにしても、築古狭小ワンルームで3点ユニットの時

代は終わっていると多くの賃貸仲介業者さんが言って

いますけどね、、、。

それなのに、「古い」「狭い」「安い」が人気化す

い切るとは、、、。

もちろん需要が全くないわけじゃないのは知っている

けどさ、“人気化する!”って、さすがに問題

発言のような気がするよぉ~(笑)。

まぁ、たしかに外国人の需要は都心に関しては増えて

いるのは事実のようですから、まったく間違いとは言え

ないと思うけど、こと日本人を対象にすると、これって

当てはまらないように思いますよねぇ、、、。

単に賃料が安いから、その意味で人気があるって

だけだと思うよ(笑)。

“希少性”という言葉を巧みに使ったよね。

さすが文章力に長けている、、、(笑)。

投稿者: わいわいアットホーム

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