心配な中古?

中古物件を買う時、いろんな心配が伴います。

それは、ある側面においては、知識がないから

こそとも言えそうですが、根本的な部分にも原因

があるように思います。

 

で、一般の皆さんが中古物件を買う場合に、心

配することがあるんだよね。

で、中古住宅を購入するうえで、マイナスイメー

ジは“構造が心配”で、次に“リフォームの価格が

高い”そして“近所づきあいが心配”という順番だ

そうです。

 

うなずけますよね。うん、うん。

 

で、心配なことはといえば、“どのくらいの期間住

めるのか”が最も多く、次に“費用とローン”“相

談先がわからない”なんだって。

なるほどね。

たしかに、普通に考えればだいたいその辺が頭に

浮かんでくるよね。

 

海外だと、中古物件の方が安心って言うけど、これ

は日本が地震国家だから同じような考え方にはい

かないだな、きっと。

地震で揺らされるたびに、眼に見えない所で少な

からず傷みというものは出るはずだからね。

で、中古住宅を購入する人の6割がこんな考えを

持っているんだって。

“リフォームから検討したい”

 

で、4割の人が“リフォーム済みが良い”なんだっ

て。

なるほどぉ。

当社のお客様でも、中古物件を買っていただい

た場合、結構な割合でリフォームはされているよう

な気がします。

 

でね、私が持つ中古物件のイメージは、管理状

態の悪さが目立つことが多いということ。

もちろん丁寧に使われている場合、眼を見張るく

らい素晴しい物件があるのも事実です。

しかし、根本的な構造躯体とかは?と考えると、そ

こって見えないでしょ。

だから、絶対の判断はできないんだよね。

 

まぁ、リサイクルのお店に行ったって、そんなところ

までわからないから、同じだと思うしかないのかも

しれないけどね。

価格面の適正度合もポイントになるよね。たとえば

価格査定だって、今はちょうど過渡期みたいな感

じで、中古の場合、建物の評価が税法の耐用年

数を便宜上利用するけど、これが実態に即さない

から、木造は耐用年数を30年で見る!みたいな

査定が出てきたよね。

それとハウスメーカー独自の査定でスムストック査

定ってやつね。

このスムストック査定というのも通常の査定基準と

違うから、結局一つの物件を査定すると、全く異な

る査定金額が出てきてしまうんだな。

★スムストック査定というのはハウスメーカー10社

のオリジナル査定というべきかな。

構造躯体のスケルトン部分6割として、償却50年

内装設備インフィル部分4割として、償却15年

で査定をする方法の事なんだな。

つまり、内装設備・インフィル部分を全くリフォーム

していなければ築後15年で理論上は、構造躯体

のスケルトン部分6割分の査定額しか見ないとい

うことなんだろうね。

 

ある意味正しい考え方であるよね。

 

でも、これはハウスメーカーで建築された一定の

性能・条件を有している物件に限るんだよね。

 

まぁ、不動産というもの自体が個別性があまりに高

く、同一のものが無いだけに、査定金額が違うこと

自体が自然であるんだけどね。

 

今買う人達が、将来数十年後に売却する時には、

“修繕履歴の記録”が大切になってくるんだと思い

ます。

だから、修繕したときの記録をちゃんと残しておきま

しょうね。

とはいえ、そんなものがあろうとなかろうと、良い物件

は良い物件だし、悪い物件は悪い物件なんだけど、

客観的に判断をするよりどころとして、記録があるか

ないかは、とても大切であることは間違いないよね。

 

本当に、心配は尽きませんね。

投稿者: わいわいアットホーム

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