マンション敷地に戸建て 二重使用で違法建築

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これは、結構なお話しですね。

既存マンションの敷地を分割して新築戸建6棟建てちゃっ

た。なかなか、やるもんだ(笑)。

(もちろん自分が調査をしているわけではないので、

正確なことはわからないけどね。)

で、何が問題っぽいのか、、、。

 

1.既存マンションが違法建築になると知りながら

(?)不動産業者が新築戸建を建築したこと。

2.建築確認申請をする際、同一の敷地を二重使用し

た。(二重に使用しちゃいけないんだな。)

3.行政指導をされていて、かつ指定確認検査機関にも

建築確認証の交付を留保しているのに、その後建築主が

び建築確認を申請すると、敷地で戸建を建築すること

自体は適法と認められてしまい建築が可能になった事。

(これ自体は不動産業者の問題とは違うかな。)

このような状況のようですが、新築を建築した業者も

度胸のある不動産業者だ、、、。

新築1棟を原価●●●●万円かけていたとして、6棟でなんと

●●●●万円の損害になるかもしれない。

不動産業者とすれば、もう物件が存在しているんだとい

う既成事実も大切なんだろうから、強引に建築をどんど

ん進めて完成させちゃったんだろうね。

完成しちゃえば、行政もさすがに何も言えないだろうっ

て不動産業者は思っちゃったかな(笑)。

 

でも、ここで疑問があるのだけど、本当に建築しちゃい

けなかったのだろうか?という点。

建築確認が許可されたのであれば建築しちゃっても

いいんじゃないの?というか少なくとも駐車場部分だけ

見れば合法らしいからね。

そもそも分筆(?)して売買してから建築しているので

あれば元のマンションが違反になろうがなるまいが、不

動産業者には関係がないといえば関係がないのかもしれ

ない。

そのような状態になりうる可能性があるのに放置してい

たマンションの管理組合に問題があったのかもしれない

よね。

もし、不動産業者が悪いとなった場合、土地仕入原価と

建築原価と解体費用、そして現状回復と近隣の苦情処理

と合わせて、しめて●億円くらいの損害になるのかな、、、。

 

区建築課は、元のマンションが違法建築になるのを避け

るために、文章や勧告で対応してきたそうだけど、進捗

状況も知っていて、あえて静観していたんじゃないのか

な。

不動産業者からすれば、そうとはいえ、建築確認の許

可が下りたんだからそれを楯に、不動産業者は闘うの

かもしれないね。それに勝つかもしれないし、、、。

この争いの行方はどうなるのか楽しみ。

やっぱり自分が調査をしていないから、断言できるこ

とではないけど、同業の話なので興味はあるよね。

本来は、こういうトラブルが発生する前に行政が

しっかりと対応をしなくてはいけないのではないだろう

かと私は思ってしまうのですが。

 

以前、マンションの杭打ちデータの改ざん問題もそうだ

ったけど、バカなことしちゃう業者がいるというのは

問題だね。

 

ちょうど、聞いた事のある業者名だったから、ちょっと驚

きなんだ。

投稿者: わいわいアットホーム

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