府中市で坪240万円って、、、。

府中駅の北口の住宅地で、ついに坪240万円

超の土地が出てきましたね(笑)。

(まぁ、売り出す価格は自由だから、坪300万円

でも400万円でもかまわないのですが、、、。)

これはもうバブルなんだろうね。

なんでかって言うと、数年前だと、このエリアでは

坪150万円前後がせいぜいの感じだったからね。

(もしかして、私の知らないとこで高いとこあったの

かな、、、。)

その時から比較すると、一坪約90~100万円

売出値が高くなっているから、尋常じゃないの

は誰でもわかると思うんだよなぁ。

一応言っときますが、極一部の物件だけ突出し

て高すぎるんですよね。

たしかに、株と同じで相場は変動しますけど、さす

がにね、、、。

例えばですが、いま売りに出ている土地45㎡の

土地に建ぺい率・容積率が60%、200%という

ことはね、1フロアの面積が27㎡がマックスなん

だ。

27㎡っていうとね約14.8帖です。

14.8帖といってもね、外壁の中心からの計測だか

ら、壁の厚み分(内法)が狭くなるし、階段のある床

面積部分は減るんだよね。

“1フロア面積=27㎡-(壁の厚み+階段面積)”

の3階建て。

 

そんな感じの物件なんだけど、土地建物総額

5,500万円を出して買う人いるのかな?

5,500万円だったら、府中市内で場所変えれば

もっとゆったりとした物件がいくらでもある。

しかも駅近でもなんでもないからね、この物件。

なんだか、

府中駅北口の住宅地=武蔵野市吉祥寺●町

の価格だね。なんだか、感覚が変になって

いるじするよね。

京王線だったら「明大前駅」のあたりの価格だも

ん。

 

もしかすると、これからそういう価格帯が普通に

なっちゃうのかな?

仮にそうだとしても、私の所に来て下さったお

客様には、さすがに冗談でしかご紹介ができな

いかなぁ(笑)。

もしも30坪の土地があったらさ、

坪240万円×30坪の土地だったら、7,200万円

でしょ。それに有名どこのハウスメーカーで注文

住宅建てたら+3,000万円くらい普通でしょ。

そしたらさ、諸費用入れたら110,000,000円弱

くらいになるかな。

これってちょっとありえないような気がする、、、。

 

もはや、普通の感覚では購入できません。

こういう売出物件が出てくると、他の売り物件も、

便乗して余計に価格が高騰してくるのだろうか。

いくら、駅前の開発が素晴らしくても、さすがに

ね、、、。

イケイケ業者さんだと、「お客様には、ピッタリです

よ。これを逃したら次はないですよ!」とか言うの

かな(笑)。

あ~怖いよぉ~(笑)。

 

冷静な目を持って、購入の可否を判断しないとい

けないね。

投稿者: わいわいアットホーム

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