不動産の:2割減について

子供「ねぇパパぁ。建物って、買った後すぐに価値

が下がるって聞いたんだけど、本当なのかなぁ。」

パパ「不動産は、買った瞬間に2割ほど価格が下

がってしまうって言うのはよく聞くよなぁ。しかも、

建物は20年経ったら金額が付かないとかもきくし

なぁ。」

子供「へ~、そうなんだぁ。なんでなのぉ?」

パパ「なんでなんだろうね。パパにもわからないよ。」

子供「そっか。20年たっていても十分に住めるのに

なんか変だよね。」

パパ「そうなんだよなぁ、、、。」

――――

私も本当に不思議なんですよね(笑)。

でね、不動産営業マンがよく言うのはこれね↓

「新築物件は、購入したら2割価値が下がってしまう

すよ。新築の場合、広告費や利益が物件価格

まれているから、その分が減額するからなんで

よ。」

↑すっごく、もっともらしく聞こえますよね(笑)。

でもね、、、。

5,000万円が2割安で4,000万円にすぐになってし

まうなんて、あり得ないよね、、、(笑)。

 

5000万円で買ったものは5000万円で売れる事っ

てあるし、、、。

家の状態にもよりますけど、購入後半年くらいだっ

たらいくらなんでも4,800万円前後くらいでなら充

分に売れる気がしませんか?(笑)。

5,000万円が4,000万円まで一気に下がってしま

うなんて、やっぱりありえないよね(笑)。

 

【中古戸建の価格の決め方】

・新築も中古の戸建も、土地価格+建物価格だか

ら土地と建物を分離して考えつつ、総額でも検討

する。

・建物は税法上、減価償却期間(率)が決まってい

るので、それを査定で利用してきたのだけど、最近

は査定方法もちょっと違ってきています。

とはいえ、現実にそぐわないし、なんだかシックリき

ません。詳しくは、とりあえず割愛。

【2割減のもしかして、、、】

2割減というのは、建物価格のみという事なら、それ

はまんざら嘘でもないように思ったりもしますね。

だって、新築戸建の建物価格は、700~1,300万

円くらいの設定になっていることが多いからね。

不動産売買契約書を見るとわかるよ。

でもさ、価格の大部分が建物に占めるマンションの

場合は、かなり疑問だよね。2割下がるかな?

考えてみて(笑)

(※誤解を招く場合があるので、詳しく知りたい方

には個別にお答えします。)

 

【という事で私の独断と偏見による結論!】

嘘。

ウソ。

うそ(笑)。

総額ですぐ2割減なんてぜ~んぶウソだと思うよ(

笑)。

【では、本当にすぐに安くなる物件って?】

 

購入者が、冷静な判断ができなくて、相場を無視し

てそれはそれは高く高く高~く買ってしまった物件

を売る時、、、かな。

【では、高く買っちゃいけないの?】

そんなことはありません。

なぜなら、その人それぞれの価値観によって、購入

と売却の価値が一致したものが成約価格であり、そ

の累積が相場価格帯を形成し、その平均値が地域

相場と一般的に言われるものだからです。

本当に欲しいものは買うべき。でもあまりに逸脱して

いる価格なら絶対に売れないから、ちょっと待った

ほうが良いんじゃないかな(笑)。

【という事で、私の独断と偏見による結論!】

その人の価値が見合うのであれば、買うのは間違

いではありません。

でもね、あんまり高いものはオススメできませんね。

・・・結局こうなっちゃう(笑)。

投稿者: わいわいアットホーム

わいわいアットホームは、府中に根差した府中が大好きな不動産屋さん。 もちろん府中市の他に、近隣市区も取り扱っております。 わいわいアットホームは、お客様一人一人の気持ちを大切にできる不動産屋さん。 当たり前のことかもしれないけれど、その当たり前のことって、結構むずかしいんです。 だって、ノルマを抱えているサラリーマン営業マンでは、売上が最優先なんですから。 その点、わいわいアットホームは、お客様が主体となって、本当に不動産取引を楽しくできるんです。 一生に数少ない不動産取引を、楽しい思い出にしたいお客様にはピッタリですよ♪ ほんとは、来店されるとコーヒーとお菓子を食べながら、楽しく落ち着いてお話しができます。気軽にご相談してみて♪