レインズに登録していない?

最近、売主様にこんな事言われることがあります。

「うちの物件、レインズに登録していないの?」

です。

それに関連して、

思ったことをつらつらっと書いてみます(笑)。

その時、私は、?と思ったのです。

どうして登録していないと思ったのか伺ってみると、

「ある人に聞いたら、レインズに登録されていま

せんよ。」って言われたんだって。

うちに限ってそれはありないんですけどね(笑)。

でね、話を伺っていると、

「●●サイトで、私のお家を検索しても表示されない。」

と言われました。

で、やはり私は?なわけです。

で、そのサイトはなんというサイトか聞くと、「●●サイト

です。」って教えてくれたわけ。

そしたらね、レインズタワーというサイトでした。

も一つは、不動産ジャパンというサイト。

たしかにこれは勘違いしちゃうだろうなって思った(笑)。

これは、レインズではありません。

私達業者が見ている“レインズ”とは“レインズIP型”と

いうものです。

という事で、当社は登録していますよ。間違いなく(笑)。

―――――――

さて、お得意の脱線と行きます(笑)。

(レインズの一般公開について私が思う事。)

レインズとは不動産業者が協同仲介を行う上で、

利用するデータベースで、不動産業者なら、

全ての業者が閲覧することができるシステムですね。

このデータベースを一般公開したほうが良いという

動きが一部であるようですが、それをやると、仲介と

いう相互協力の環境は無くなり、物元業者(売主様

から委任を受けた業者)の独断状態になります。

 

すると、問題になっている情報の囲いこみとか簡単に

できるようになりますね。一部の不動産屋さんから見る

と、スーパーラッキーです(笑)。うれしくてたまらない。

ですが、それって、売主様にメリットあるぅ????

ねぇ、あるぅ????そこを冷静に考えてもらいたいね。

ある意味、売却委任が取れさえすればこの業界を

制することができますよね。

つまり、客付会社は直ぐに倒産します。

そして、失業者がすごく増えます。

失業者がすごく増えるから、失業保険給付(税金)の

支出もすごく多くなるし、所得税の税収も減ります。

そうするとどっかで税収も増やさないとイケナイよね。

そのツケは、、、。

国民の税金負担増えますよね?きっと。

だって、税収が大きく減り、支出は大きく増えるのだから。

となると、今の不動産業界の仕組みの中でレインズの

一般公開って絶対に出来ないわけです。

だから、レインズの一般公開をするなら、不動産業界の

仕組みそのものを根本から変える必要があるわけです。

そう、協同仲介という根本をね。

でも、これってむりな気がしてならない。

ちなみに、大手ポータルサイトもすぐにつぶれます。

だって、お客さんは、われわれ不動産会社だから。

そうすると、不動産情報は大きく偏り、一部の人が

情報を操作して、業界を牛耳ることになりそうです。

あ~こわいねぇ。(松田予想だから、わかんないよ(笑))

一般公開って簡単に言うけど、そう簡単な事じゃ

ないんだよね。

最も大切なところでは、一般のお客様は、レインズの

一般公開をしたとしても、全然得しないからね。

というか損するよね、この理論からするとね。

――

という事で脱線しましたが、

一般のお客様には“レインズ”は閲覧ができません。

どこの業者か知らないですが、ウソ言わないように。

売主様は、業界外の人だから、業界の仕組みが

わかるようで、わからないのだから、そういう事言ったら

イケナイ。

お客様が、私に聞いてくれるから、ちゃんと説明ができ

るんですけど、聞いてくれないで、一方的に「売却依頼

の取り消し」って宣告されてしまったらたら、どうすんだい

(笑)。

ウソ教えた人を恨むか、、、(笑)。

 

まぁ、その時は、ちゃんと説明をしていなかったであろう

自分を責めるしかないんだけろうけど。

↓こんな感じで。

反省しろ、わし!ばかもん、わし!

―――――

と言うことで、ちゃんとレインズに登録していますよ。

うちはね。

でね、脱線しまくりですけど、

私が一番もったいないと思うのは、

大手よりも地域に密着した業者で働いている人の

方が、スキルが高い人が多いと思われる点。

自分の腕っぷしで経験を積んだ頭脳やスキルが、

倒産と同時に、社会からいっぺんに消えていくこ

とになる。

それを考えると、この業界の未来って「会社利益

優先の考え」だけが残っていく気がしてならない。

不動産業界の負の歴史になるように思えて仕方

がない。

 

ねぇ。(笑)

投稿者: わいわいアットホーム

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