建替中「新築マンション」の不動産売買します。

今、府中駅周辺では、マンション建築が

盛んにされていますが、今回駅2-3分くらいの

立地に、再来年竣工する建替え中マンションの売買仲介

をさせていただける事になりました。

うれし~(笑)。そして感謝!(笑)

現在、従前の建物が解体されていて、建物が

存在しませんので、建物の滅失登記もされてい

る状態で、建物もようやく下層部の躯体までが

出来上がってきた感じです。

そのため、取引対象は、権利変換された

土地ということになりますが、従前の権利を

そのまま引き継ぐ内容になるので、

新築された建物の位置も指定されており、

完成と同時に、区分所有建物(一戸)の所有権が

登記できる(所有できる)という事になります。

物件の引き渡しは、建物竣工後ではなく、

建築中に行います。完成前に所有権移転をする

って、初経験!(笑)。おもしろいよねぇ。

法律では、「マンションの建て替え等の円滑化に

関する法律」(マンション建替法)と言われている

ものです。

でね、こういう不動産売買は初めてトライをさせて

いただけるのですが、中身を分解するととてもシン

プルで、なるほどというもの。

 

で、いろんな法律が関わっていたり、融資が関わっ

ていたりで面白くて、ワクワクします。

管理規約案・使用細則案・長期修繕計画案とか、

全てが「案」なので、それもなんだか不思議な感じです。

 

でね、新築されるマンションの位置も方位も

素晴しくて、多分多くの方が良いマンションって

言ってくれるのではないだろうかと思います。

 

そして、私にとっても、とても良い経験になりそうです。

以前、新築マンションの仲介をさせていただいた

のですが、その時は、デベロッパーさんが作成した

契約書類だったのですが、書類はとてもシンプル

なものでした。

 

で、今回は、仲介業者目線の書類を作成するので、

これがまた、どうにも面白い感じになりそうです。

不動産売買契約書は、所有権の移転、売買代金等の

支払いの約束、約束の履行をしないときのペナルティー

等を明記したものですから、ある意味、シンプルなんで

すよね。

そこで細かいと言えば、重要事項説明書ですね。

仲介をするという立場では、しっかりと依頼人の代理と

して調査をするわけなので、しっかりしないといけません

からね。(当たり前なんですけど。)このペースで、良い

住み替え先も早く見つけられればいいなと思いま

す(笑)。

(買主様の融資承認が取れる前提の話ですけども。

でね、今日初めてお会いしたお客様(売主様)だっ

たんですが、とても良い方でした。

電話では何度もお話しをしていたので、なんか、

初めてお会いした感じがしないんですよね(笑)。

当社に来られるお客様って、ホントにいい人ばかり。

なんだか幸せ(笑)。

人のご縁って、ホントに不思議だなって思います!(笑)。

 

投稿者: わいわいアットホーム

わいわいアットホームは、府中に根差した府中が大好きな不動産屋さん。 もちろん府中市の他に、近隣市区も取り扱っております。 わいわいアットホームは、お客様一人一人の気持ちを大切にできる不動産屋さん。 当たり前のことかもしれないけれど、その当たり前のことって、結構むずかしいんです。 だって、ノルマを抱えているサラリーマン営業マンでは、売上が最優先なんですから。 その点、わいわいアットホームは、お客様が主体となって、本当に不動産取引を楽しくできるんです。 一生に数少ない不動産取引を、楽しい思い出にしたいお客様にはピッタリですよ♪ ほんとは、来店されるとコーヒーとお菓子を食べながら、楽しく落ち着いてお話しができます。気軽にご相談してみて♪