過去成約データ収集と整理

今日は、府中市内の過去成約データを整理しています。

で、このデータは、すごく便利です。

地域の相場観や動向がわかったりします。

とはいえ、それが全てではないので、

おおよそのデータとしての

いわゆる”よりどころ”的な参考資料程度になるかと思います。

その他にも、価格の指標というものがあります。

1.公示価格

2.基準地価

3.路線価

4.固定資産評価額

などです。

 

それでね。

データが多いと、まとめるのは、とても大変です。

そこで、今回は見よう見まねと、自分でいじりながら独学で覚えた

エクセルを使って、だだぁ~とやってみました。

すると、、、、。

おぉ~っ!!

以前エクセルのルールや使い方がわからなくて、

(というより、エクセルでまとめるなんてこと考えたことがなかったので、)

ホントに大変な思いをしたのですが、今回は、ホントに楽ちん(笑)。

ものの数時間で、丸1日かかっていたであろう量が

ささっと終わってしまいました。おぉ~すごい(笑)。

もう、うれしくてたまらない(笑)。

でもね、今回もエクセルの編集方法がすぐに分かった訳じゃなくて、

インターネットでいっぱい調べてもわからなくて、

その後もわかりやすいページをわかるまでいっぱい調べて、

やっとの思いで、ようやく理解できました。

けっこう苦労したので、今回は身についただろうなって思う(笑)。

 

でね、現在売却をされている方や、これから売却をしようと思っている方にとって、

今後の動向はとても興味があるかと思うのですが、

価格に絶対はありませんよね。

不動産は、人工的に量産されたものと違い、個別性がとても高い、、、。

そして、まったく同じ不動産は、この世の中に存在しない。(・・・と言われています。)

だから、金額もわかりづらいわけですよね。

共同住宅(マンション等)なんかもそうですよね。

昔の団地なら、間取りが全部同じといったところもありました。

最近のマンションは、お隣同士で同じ間取りを見る事ってかなり少ないでしょ?

防犯面、人の好み、価格のことなど、いろいろ考えて設計しているそうですよ。

今日は、成約データの収集まとめをしてみましたが、価格査定の補完として、

今回整理しているデータが活躍する事を願います(笑)。

データができたら、じっくり見てみるのも結構面白いと思います。

 

投稿者: わいわいアットホーム

わいわいアットホームは、府中に根差した府中が大好きな不動産屋さん。 もちろん府中市の他に、近隣市区も取り扱っております。 わいわいアットホームは、お客様一人一人の気持ちを大切にできる不動産屋さん。 当たり前のことかもしれないけれど、その当たり前のことって、結構むずかしいんです。 だって、ノルマを抱えているサラリーマン営業マンでは、売上が最優先なんですから。 その点、わいわいアットホームは、お客様が主体となって、本当に不動産取引を楽しくできるんです。 一生に数少ない不動産取引を、楽しい思い出にしたいお客様にはピッタリですよ♪ ほんとは、来店されるとコーヒーとお菓子を食べながら、楽しく落ち着いてお話しができます。気軽にご相談してみて♪