タワーマンション節税のこと

「2018年以降の新築20階建て以上の高層マンションについて、

高層階の固定資産税と相続税を引き上げるそうです。」

 

固定資産評価額の価格を上層階ほど上げて、

下層階については段階的に下げようというお話しです。

(つまり、実体価格により合わせるという事になります。)

それによって、不動産を所有するとかかる固定資産税を、

上層階ほど高く、下層階ほど低くするという事なわけです。

(・相続税も同様の考え方になります。)

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では、節税の仕組みをわかりやすい例で書きます。

1.売買価格 10,000万円 のタワーマンションを現金で購入します。

2.購入すると、10,000万円支払っているので、現金が10,000万円減少。

3.固定資産税評価額 6,000万円だとすると、6,000万円の簿価上の資産が増加。

4.差額4,000万円の資産が減るので、それに係る相続税がかからなくなる

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マンションの売買価格は、(同じ面積なら)上階に行くほど高いのに、

固定資産評価額は上階に行っても変わらないため、

上層階を購入すると、売買価格と評価額に大きな差額が生じるために

それを利用した節税対策がメジャーでした。

ちなみに、資産評価システム研究センターが全国の新築高層マンションの

分譲価格を調べると、最上階の床面積当たりの単価は、

最下層階より平均46%高かったそうです。

という事で、そういった不公平感をなくすために、

(税金を取れる人から、より取りやすいように)

上層階に行くほど、税額を高くすることを決めたというわけです。

(1棟全体の固定資産税額は変わりません。)

【下記は、階数・金額のイメージ図です】

ちなみに、以下の実売価格を、

50階が1億円。

25階が8,000万円。

1階が5,500万円 と仮定しましょう。

実際に売買される金額よりも評価額は安くなるのが一般的です。

 

 

 

対象のマンションは、20階建以上、

かつ、2018年以降の引渡し新築物件です。

 

私の個人的な考えですが、

2018年以前に建築されたマンションも一律同じようにしないと、

それもある意味不公平な感じがするんですよねぇ。

 

低層階に住む私としては、毎年かかる固定資産税が

少なくなってほしいものです、、、(笑)。

 

 

投稿者: わいわいアットホーム

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