買い替え、購入と売却どちらが先行?

そろそろ書いてもいいころなので、、、。

先日、売却依頼がありました。(以下、お客様をA様とします。)

先日、買い替えをするなら、購入を先にしたらどうでしょうか、というお話しをA様にさせていただいたのですが、考えなければいけないのは、毎月の住宅ローンの返済額です。

現在のご自宅の残債を考慮すれば、全然問題ないと思っていたのですが、私もうっかり、毎月の返済額がいくらなのか聞くのを忘れてしまい、購入先行のプランをしっかりと説明をしてしまいました。

そのときは、A様に、なるほどこんなやり方があるのかと喜んでいただいたのですが、数日後、現在のご自宅の住宅ローンの返済額を合わせると、毎月いくら、、、、。と聞き、私も目が飛び出ました。

うっかりとはいえ、現在の住宅ローンの支払額を確認忘れをしてたことを、申し訳なく思い、謝ったのですが、売却依頼を受け、やはり、購入が先の方が良いような感じでした。

 

なぜかってぇ?

そーう。

その時に、良さそうな物件があったからです。

 

売却先行をすれば、手元資金が明確化し、購入の際、資金の心配がなくなるため安心なのですが、これもまたいろんなメリットとデメリットがあるので、どちらが良いというふうには言いづらいのです。

 

それでも、A様の場合、私としては、売却と購入の活動を同時スタートしてもらい、出来る事なら購入先行をオススメしたいような気がしました。

自宅の売買契約をしてしまえば、引渡猶予を取ったとしても、少なくとも3か月程度では、引渡しをするべきでしょうし、売買契約締結から引き渡しまでの期間があまりに長くなりすぎると、買う人もちょっとイヤでしょうし、契約上のリスクもその分増えるので、できる範囲で、その期間は短くした方が良いと思うわけです。

 

それと、決定的なところでいうと、

買替えという事は、購入をするという事ですから、自宅を引渡した後、賃貸住宅に引越しをすることになれば、

・引っ越し代金

・荷物の整理

・無駄な賃貸の契約費用など

が、かかってしまうわけです。

 

しかも、賃貸住宅に入った後に、購入物件の契約をしたら、また

・引越し代金

・荷物の整理

が必要なわけで、これって実際にするとなると、かなりの労力を要します。

当然、お仕事も休まないと、さすがに奥様だけで全部整理はできないでしょ?

だから、A様の手間が少ない購入先行をオススメしたいわけです。

 

A様の場合、売却が済んだ代金で、購入物件のローン返済は一括でできてしまうため、買替が済めば、ホントに楽ちんになります。

 

これが、ザ・楽ちん買替え(笑)。

手続きの流れを総合的に手作りをして、段取りをして、無駄のない動きで進めていかないといけません。

 

で、とても重要な事は、返済はあくまでA様ご自身がするわけですから、ご希望をしっかり聞き、本人にとって何が一番ベストなのか、メリットとデメリットをしっかりとわかりやすく説明をし確認をするのは当然のことです。

 

全ての人が同じやり方では通用しませんので、自分なら、何がベストなのかを考えることがとても大切な事なのです。

ということで、買い替え相談お待ちしております(笑)。

 

投稿者: わいわいアットホーム

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