任意売却とは・・・。

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競売。 任意売却。なんとなく、怖そうなイメージをお持ちの方が多いかと思います。

今回は、任意売却(任売・にんばい)について書いてみました。

任売(=債務整理)とは・・・

ローンの支払いが大変になってしまったけど、他にも固定資産税等、管理費、修繕積立金etc…いろいろあるし、やりくりが大変で、困った、、、。もう、売却してスッキリしたい。

だけど、今の状況では、住宅ローンが完済できないから売却ができない、、、という時に利用する販売方法です。

【メリット】

・引越し費用が売却代金の中から捻出できます。

・返済しきれない金額は、物件引渡し後、分割で無理のない金額で返済ができるようになります。

・その他費用も基本的に売却した代金ですべてまかなうため、別途に費用がかかるようなことがありません。

 

一般的に、不動産を売却する時には、借入したお金(残債額)を一括返済しなければ、金融機関より、「抵当権抹消証明書」を発行してもらえません。

買主様に所有権移転をするためには、その書類が必要になるのです

売却代金が残債価格を下回るケースなどで、ローンの完済ができないと、所有権移転ができないため、実務では、不動産売買を行うことができないことがあります。

なので、困っている皆様が、まず最初にすることは、借入をしている金融機関に、困っている現状を説明して、返済方法について条件変更の相談をしましょう。

返済方法が変わり、返済が楽ちんになり、今のお住まいに住み続けることができるかもしれません。

 

しかし、それでも厳しいとなったら、いよいよ任意売却をお勧めします。

税金・住宅ローン未納などで、その不動産を差押をされると、いつまでに支払いをしてくれないと、競売(入札)しますよ、という通知がなされます。競売して、売った代金で返済してもらうよ。ということなのです。

競売ですから、市場価格よりもかなり安くしか売れませんし、残りの残債額については、返済義務が残ります。(詳しくは、別途ご説明いたします。)

任意売却は、通常の売却のように、より高く売るための方法で、競売になる前に、売却をし、その売却代金を返済に充てる方法です。

売却時に係る諸費用は、全て売却代金の中から工面されるため、所有者様は、別途にお金を準備する必要はありません。

例えば、

売れる金額が2000万円

残債額が2200万円(※わかりやすくするため諸費用は考えません。)

とすれば、通常の売却であれば、登記費用、仲介手数料、引っ越し代も準備できませんし、200万円の返済義務も残るわけですが、任意売却なら、売却代金で引越も出来ますし、諸費用の支払いもできます。そして、物件引渡し後は、無理のない返済計画で返済を開始できるのです。

これが任意売却(=債務整理)という方法です。

これをするためには、金融機関との折衝や、買主様との折衝、引越先の手配など、いろいろと手間がかかるので、なかなか一筋縄にはいきませんが、まずは、ご相談をしてみてはいかがでしょうか。

 

1.まずは、住宅ローンを利用している金融機関に相談してください。

2.それでもダメであれば、任意売却をご検討下さい。

 

 

投稿者: わいわいアットホーム

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